От эскиза до рабочей документации · от 111 300 ₽
Проектирование частных домов в Крыму
Топосъёмку, геологию и проект делаем одним договором: искать трёх исполнителей и приезжать в офис не нужно.
- Полный комплект — 55–70 листов А3, а не папка с картинками
- Проектируем дистанционно: ваш город и расстояние на цену и срок не влияют
- Типовых проектов не продаём: купленный вами берём в адаптацию
Фотография иллюстративная: показывает проектное решение, а не объект компании. Это фотоснимок, а не визуализация нашего проекта.
Посадка дома на участок: 8–12 листов, 30 раб. дней
от 111 300 ₽
Цена ориентировочная: окончательную считаем по кадастровому номеру участка и площади дома и фиксируем договором. Что входит и что не входит
Что вы получаете на руки — состав альбома
Полный рабочий комплект — 55–70 листов формата А3 в бумаге и тот же комплект в PDF. Три четверти листов — разрезы, узлы, схемы армирования, спецификации и ведомости объёмов, по которым считается смета.
| Раздел | Что внутри | Листов |
|---|---|---|
| ЭП | Планировки, фасады, разрезы, посадка на участке, визуализация | 8–12 |
| АР | Экспликация полов, ведомости заполнений и отделки, узлы кровли и отмостки | 10 |
| КР | Фундамент, кладочные планы, армирование, перекрытия, стропильная система | 11 |
| ОВ + ВК + ЭО | Отопление, вода, электрика: планы, аксонометрия, расчёты, спецификации | 26–36 |
| Полный комплект | Всё перечисленное одним альбомом, без интерьера и вертикальной планировки | 55–70 |
Кроме листов — трёхмерные виды и PDF комплекта. Передачу исходных файлов DWG записываем отдельным пунктом договора до старта: у части бюро она не предусмотрена, а узнавать об этом в день выдачи поздно.
Пакеты и цены
Четыре пакета — от адаптации чужого проекта до полного комплекта с инженерией. Цены актуальны на 23.09.2026; рядом со ставкой всегда стоит сумма за дом 140 м² — по одной ставке предложения не сравниваются.
| Пакет | Кому | Листов | Срок | Ставка | За дом 140 м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Адаптация типового проекта | Типовой проект куплен, нужна привязка к участку | 5–8 | 10–15 раб. дней | — | от 66 800 ₽ |
| Посадка дома на участок | Подать уведомление и понять объём стройки | 8–12 | 30 раб. дней | 670 ₽/м² | от 111 300 ₽ |
| Проект для стройки | Строим коробку сейчас, инженерию позже | 28–33 | 60 раб. дней | 850–1 060 ₽/м² | 119 000 — 148 400 ₽ |
| Полный проект | Строим всё сразу, без переделок | 55–70 | 90 раб. дней | 1 250–2 120 ₽/м² | от 381 600 ₽ |
Состав: Адаптация типового проекта — пересчёт фундамента по геологии, сейсмические мероприятия, привязка к рельефу, лист изменений; Посадка дома на участок — эскизный проект и схема посадки дома для уведомления; Проект для стройки — ЭП + архитектурные (АР) + конструктивные решения (КР); Полный проект — ЭП + АР + КР + отопление, вода, электрика + генплан.
Минимальный чек полного комплекта 381 600 ₽ выше ставки, умноженной на 140 м²: узлов и спецификаций в небольшом доме почти столько же, сколько в доме вдвое большем. Поэтому дом 95 м² стоит столько же, сколько 180 м², а склон Южного берега дороже — там добавляется вертикальная планировка и подпорные стены, 79 500 — 121 900 ₽.
Цены примерные. Они рассчитаны по крымскому рынку на 23.09.2026 и приведены для ориентира: окончательная стоимость определяется после выезда на участок и фиксируется договором. Размещённые на сайте цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Что НЕ входит в стоимость проекта
Проект — это чертежи. Всё, что делается на участке и в кабинетах, считается отдельно.
| Позиция | Порядок цены | Кто делает |
|---|---|---|
| Топосъёмка участка | от 10 600 ₽ | мы |
| Геология; на склоне Южного берега | от 47 700 ₽; от 159 000 ₽ | мы |
| Вынос границ участка в натуру | 850 ₽ / точка | мы |
| Вертикальная планировка, подпорные стены | 79 500 — 121 900 ₽ | мы, опцией |
| Дизайн интерьера | считается отдельно | отдельный договор |
| Технические условия на сети | по тарифам сетевых организаций | заказчик, сопровождаем |
| ГПЗУ | бесплатно, 14 рабочих дней | помогаем оформить |
Разделы проекта: АР, КР, инженерные сети
Состав комплектов чертежей задаёт ГОСТ Р 21.101-2020. Для частного дома работают четыре марки: АР — архитектурные решения, КР — конструктивные, ВК — вода и канализация, ЭО — электрооборудование. Минимальный комплект, по которому строят, — эскиз плюс АР плюс КР; ставки ниже — для случая, когда комплект собирается по частям.
| Раздел | Ставка | За дом 140 м² |
|---|---|---|
| АР — архитектурные решения | от 370 ₽/м² | от 51 800 ₽ |
| КР — конструктивные решения, ядро рабочей документации | от 480 ₽/м² | от 67 200 ₽ |
| ОВ, ВК, ЭО — отопление, вода, электрика | от 130 ₽/м² за раздел | от 18 200 ₽ за раздел |
| Генплан и вертикальная планировка | 79 500 — 121 900 ₽ | для склона |
Крымская специфика: сейсмика, склон, ветровая и снеговая нагрузка
От среднеполосного крымский проект отличают три вещи: расчёт на сейсмическое воздействие, работа со склоном и основания, которых нет в остальной России, — ракушечник и известняк под тонким слоем почвы. Каждая меняет конструктивный раздел, а не пояснительную записку.
| Условие | Что появляется в проекте |
|---|---|
| Сейсмическое воздействие | Расчёт по СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» в редакции от 19.09.2024: пояса, вертикальные сердечники, армирование кладки, связи и анкеровка перекрытий |
| Склон Южного берега | Оценка устойчивости склона, террасирование, дренаж, подпорные стены от 5 500 ₽/м² стены |
| Ракушечник и известняк у поверхности | Скальное основание на первом-втором метре: заглубляться некуда, лента меняется на плиту, дорожает разработка котлована |
| Ветровая и снеговая нагрузка | Расчёт кровли, свесов и креплений по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» — по картам районирования приложения Е для адреса участка |
Стадии и сроки
Полный цикл от старта до альбома — 90 раб. дней, около четырёх с половиной месяцев, и это без изысканий: топосъёмка занимает 3–5 дней, геология — 8–14. Эскиз — 30 раб. дней, рабочая документация — 60 раб. дней. Срок по вашей задаче записываем в договор, когда увидим задание и участок. Отдельно про обещание «проект за две недели»: за две недели делается эскиз, который потом продают как проект.
Порядок работы по шагам
-
Разбор задачи по кадастровому номеру
Смотрим границы, площадь и вид разрешённого использования; по площади дома и этажности называем пакет и порядок цены — до выезда.
На руки: Состав работ и вилка цены письмом
-
Топосъёмка и геология
Геодезист снимает рельеф, границы и сети; буровая даёт грунт, уровень воды и категорию грунта. Отсюда тип и глубина фундамента.
На руки: Топоплан 1:500 и отчёт по грунту
-
Техническое задание
Опросник: состав помещений, сценарии жизни, техника, ориентир бюджета.
На руки: Согласованное техническое задание
-
Эскизный проект
Планировки, фасады, объём, посадка, технико-экономические показатели. Согласуем по видеосвязи в оговорённом числе итераций.
На руки: Альбом ЭП и схема посадки для уведомления
-
АР и КР
Расчёт конструктива, узлы, фундамент по отчёту геологии, армирование, сейсмические мероприятия.
На руки: Рабочая документация, по которой строят
-
Инженерные разделы, генплан и выдача
Отопление, вода, электрика, вертикальная планировка. К этому шагу нужны технические условия на сети.
На руки: Комплект по акту, PDF и ведомости объёмов
Что нужно от вас на входе
Чтобы назвать цену и состав работ, достаточно кадастрового номера, площади дома и этажности. У большинства бюро строки с изысканиями звучат как «принесите сами» — мы организуем и контролируем их, поэтому вход в проект собирается одним договором.
| Что | Зачем | Кто закрывает |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН, кадастровый номер | Границы, площадь, вид разрешённого использования | заказчик |
| Топосъёмка 1:500 с сетями | Отметки, уклоны, деревья, сети, фактические границы — для посадки дома | мы, от 10 600 ₽ |
| Геология | Несущая способность грунта, уровень воды, категория грунта — для конструктива | мы, от 47 700 ₽ |
| ГПЗУ и правила застройки | Зона размещения дома, отступы, процент застройки, охранные зоны | помогаем, бесплатно, 14 рабочих дней |
| Технические условия на сети | Мощность, точки подключения, давление, диаметры — для ОВ, ВК и ЭО | заказчик, сопровождаем |
| Опросник заказчика | Состав помещений, сценарии жизни, ориентир бюджета стройки | совместно, входит в работу |
Типовой, адаптация или индивидуальный — как выбрать
Типовой проект решает вопрос «как дом выглядит», адаптация — «как он стоит на вашем грунте», индивидуальный — «как в нём живёт ваша семья». Типовых проектов мы не продаём; купленный вами принимаем в адаптацию.
| Критерий | Типовой | Адаптация | Индивидуальный |
|---|---|---|---|
| Порядок цены | десятки тысяч ₽ | от 66 800 ₽ сверх проекта | 1 250–2 120 ₽/м² |
| Срок | сразу | 10–15 раб. дней | 90 раб. дней |
| Грунт, рельеф, сейсмика участка | не учтены | учтены | учтены |
| Планировки под вашу семью | нет | ограниченно | да |
| Риск переделок на стройке | высокий | средний | низкий |
Цены примерные, не публичная оферта.
Почему без проекта дороже
Проект с изысканиями — 4–6 % бюджета стройки. Против этих процентов стоит отраслевая оценка: ошибка на стадии проектирования увеличивает стоимость дома на 15–30 %. Ниже механизмы, каждый со своей ценой вопроса.
| Что происходит без проекта | Цена вопроса |
|---|---|
| Тип фундамента выбирается «как у соседа» | Плита под сейсмику высотой 300 мм — 9 500 ₽/м² плиты; на пятне 90 м² это порядка 855 000 ₽. Нужна ли она, решает отчёт геологии за 47 700 ₽ |
| Нагрузка и армирование посчитаны на глаз | Осадка и трещины. После бетонирования не исправляется, переделка под готовой коробкой кратно дороже геологии |
| Инженерия проектируется после кладки | Штробы в несущих стенах, вскрытая стяжка, повторные работы; согласовать изменение конструктива некому — раздела КР нет |
| Склон без вертикальной планировки | Подпорные стены проектируются по факту, от 5 500 ₽/м² стены: стена 40 м² — порядка 220 000 ₽ |
| Сметы подрядчиков несравнимы | Разброс смет на объекты одной площади — от 32 000 до 60 000 ₽/м², то есть в 1,9 раза |
Государство проект частного дома не проверяет: экспертиза проектной документации в отношении объектов индивидуального жилищного строительства не проводится — часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, пункт 1, а сама документация не обязательна — часть 3 статьи 48. Заинтересован в проверке конструктива единственный человек — вы. Отсюда и главный практический довод: проект — единственный документ, по которому можно спорить с бригадой. Есть чертёж узла — есть предмет спора; нет чертежа — ответ «сделали как обычно» не оспаривается ничем. Дешевле стройку проект сам по себе не делает, он делает её считаемой: по ведомостям объёмов три подрядчика считают одну и ту же работу. Порядок сумм по стройке — на странице цен.
Как проектируем дистанционно по всему Крыму
Проект делается по данным участка, а не по адресу заказчика: нужны кадастровый номер, выписка ЕГРН, топоплан и отчёт по геологии. Первые два существуют в электронном виде, вторые получаются выездом геодезиста и буровой. Из восьми этапов выезд нужен ровно на двух, и обе услуги мы делаем сами в любом городе Крыма — поэтому расстояние не влияет здесь ни на цену, ни на срок. Вы можете жить в другом регионе и ни разу не приехать: этим проектирование отличается от стройки, где логистика бригады упирается в километры.
| Этап | Выезд | Чем заменяется расстояние |
|---|---|---|
| Разбор задачи и сбор исходных данных | нет | Видеозвонок; ЕГРН, ГПЗУ, кадастровая карта — в электронном виде |
| Топосъёмка | да | Выезд геодезиста, 3–5 дней, по всему Крыму |
| Геология | да | Выезд буровой, 8–14 дней, по всему Крыму |
| Согласование эскиза | нет | Планировки и трёхмерные виды в PDF, разбор по видеосвязи |
| АР, КР, инженерные разделы | нет | Работа по данным изысканий: на расчёт расстояние не влияет |
| Выдача альбомов | нет | Бумажные альбомы курьером, PDF письмом в тот же день |
| Авторский надзор | да | Выезды по узловым этапам стройки; логистика — в договоре |
Ограничения по логистике у нас есть только в строительстве под ключ. Проект, геология и топосъёмка работают во всех районах: Юго-Запад, Центр, ЮБК, Запад, Предгорье, Восток, Степь, Керченский полуостров, Север.
Частые вопросы о проектировании дома
Обязателен ли проект дома по закону?
Нет. Проектная документация для индивидуального жилого дома не требуется — часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса, а экспертиза не проводится вовсе — часть 2 статьи 49, пункт 1. Но схематичное изображение дома на участке входит в форму уведомления, а нормы по сейсмике соблюдает застройщик, а не проверяющий.
Я не в Крыму — как мы будем работать?
Так же, как с крымским заказчиком, и приезжать не нужно ни разу. Проект считается по данным участка, а не по вашему адресу: нужны кадастровый номер, выписка ЕГРН, топоплан и отчёт по геологии. Из восьми этапов выезд требуется на двух — топосъёмка и геология, обе на вашем участке, и обе делаем мы. Эскиз согласуем по видеосвязи, альбомы привозим курьером. На цену и срок расстояние не влияет.
Сколько листов в полном комплекте?
55–70 листов А3 без интерьера и вертикальной планировки: эскиз 8–12, АР 10, КР 11, инженерные разделы 26–36.
Можно ли строить по эскизному проекту?
Нет. В эскизе нет ни одного расчёта: планировки и фасады есть, армирования, узлов и спецификаций нет. Каменщик по нему стену выведет, конструктор фундамент не посчитает.
Сколько это в процентах от стоимости дома?
Проект вместе с топосъёмкой и геологией — 4–6 % бюджета стройки. Против этого по отраслевым оценкам стоит другая цифра: ошибка на стадии проектирования увеличивает стоимость дома на 15–30 %.
У меня уже есть проект от другого архитектора — построите по нему?
Да, если это рабочая документация, а не картинки. Чужой проект берём в работу пакетом «Адаптация типового проекта»: пересчитываем фундамент по геологии вашего участка, проверяем конструктив на сейсмическое воздействие по СП 14.13330.2018, привязываем дом к рельефу. Менять архитектуру при этом не требуется — меняется то, что зависит от площадки. Если проект состоит из планировок и фасадов без расчётов, это эскиз: строить по нему нельзя никому, и адаптировать в нём нечего — считать конструктив придётся с нуля. Что именно у вас на руках, видно по наличию листов КР: армирование, узлы, спецификации. Условия гарантии в обоих случаях разбираем до договора, а не после.
Учитываете сейсмику Крыма в конструктиве?
Да, это отдельный расчёт по СП 14 — своду правил для строительства в сейсмических районах: антисейсмические пояса, армирование кладки, связи и анкеровка перекрытий. Расчётную сейсмичность площадки определяет приложение А этого свода правил вместе с категорией грунта из геологии.
Заявка на расчёт проекта
Назовите кадастровый номер участка, площадь дома и этажность — вернёмся с составом пакета, объёмом альбома и вилкой цены.
Поля со звёздочкой (*) обязательны.
Заявка отправлена
Номер обращения:
Перезвоним в рабочее время. Если удобнее написать — телефон и почта в подвале страницы.
Строить будет другая фирма?
Авторский надзор проверяет соответствие стройки нашему проекту. Если проект делали не мы или контролировать нужно объёмы, качество и акты — это другая услуга и другой договор.