Газобетон
Ровное плато, основание из скалы или плотного суглинка, один-два этажа. Блок марок D400–D500: толщина стены подбирается теплотехническим расчётом под конкретный дом.
Изыскания · проект · стройка · технадзор
Строительство частных домов под ключ в Крыму
Геология, проект, стройка и технадзор — 4 стадии по одному договору и одной смете; цена фиксируется до выхода техники на площадку, а срок — после выезда на участок.
Под ключ без отделки, 140 м²
70 600 ₽/м²
дом 140 м² — 9,88–12,06 млн ₽
Нижняя граница — ровный участок, простая форма плана и мансарда вместо второго этажа; верхняя — склон, сложный план и полноценный второй этаж.
Цены примерные. Они рассчитаны по крымскому рынку на 23.09.2026 и приведены для ориентира: окончательная стоимость определяется после выезда на участок и фиксируется договором. Размещённые на сайте цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
- Договор разобран по пунктам — открыт до заявки и до звонка
- Расчёт и шесть вопросов — без телефона
- Что НЕ входит в цену — открытым списком, а не мелким шрифтом
Фотография иллюстративная — это не объект компании.
Строим частные дома в Крыму полным циклом: геология участка, проект с сейсмическим расчётом, стройка и технадзор идут по одному договору и одной смете. Контрольный дом, по которому мы показываем расчёт, — 140 м²: сумма зависит от материала стен, рельефа участка и удалённости площадки от базы. Первый шаг — разбор участка по кадастровому номеру, он бесплатный и не требует выезда.
Сколько стоит дом под ключ в Крыму
Дом 140 м² в комплектации «Под ключ без отделки» — от 9,88 млн ₽, то есть 70 600 ₽/м². Дороже делают склон, сложный грунт и удалённость площадки; дешевле — меньшая площадь и более лёгкая технология стен.
Считается сумма так: ставка выбранного пакета умножается на коэффициент технологии стен, на площадь дома и на коэффициент удалённости площадки. Пакеты различаются составом работ, а не «уровнем исполнения»: «коробка» — это фундамент, стены, перекрытия и кровля без окон, дверей, инженерии и отделки; «тёплый контур» — дом с окнами, дверью и утеплением, внутри которого можно работать зимой.
| Пакет | Ставка | Дом 140 м² |
|---|---|---|
| Коробка | 39 700 ₽/м² | от 5,56 млн ₽ |
| Тёплый контур | 51 800 ₽/м² | от 7,25 млн ₽ |
| Под ключ без отделки | 70 600 ₽/м² | от 9,88 млн ₽ |
| Под ключ с отделкой | 97 000 ₽/м² | от 13,58 млн ₽ |
Цены примерные. Они рассчитаны по крымскому рынку на 23.09.2026 и приведены для ориентира: окончательная стоимость определяется после выезда на участок и фиксируется договором. Размещённые на сайте цены не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).
Что НЕ входит в цену дома
Это не «мелкий шрифт», а отдельные статьи бюджета. Их платят все и всегда — вопрос только в том, узнаёте вы о них до договора или после.
- Электричество, стандартная ставка —
- Электричество, льготная ставка до 15 кВт —
- Подготовка технических условий —
- Прибор учёта —
- Водоснабжение: скважина или подключение 150 000 — 300 000 ₽
- Септик или локальные очистные 100 000 — 250 000 ₽
- Газификация 300 000 — 1 500 000 ₽
- Дренаж и ливнёвка 200 000 — 400 000 ₽
- Отмостка, если пакет её не включает 100 000 — 200 000 ₽
- Временные сооружения на стройплощадке 100 000 — 200 000 ₽
Прочерк — строки по электросетям: тариф по ним назначает сетевая организация в технических условиях на ваш участок.
Итого сверх стоимости дома: 0,95–2,85 млн ₽
В итог 0,95–2,85 млн ₽ вошли все строки с суммой. Подключение к электросетям (4 строки) считается сверх него: тариф зависит от запрошенной мощности и расстояния до сети, он придёт вместе с техническими условиями на участок и встанет в смету отдельной строкой.
Столько за эти работы просят на крымском рынке — для сравнения. Суммы примерные, не публичная оферта.
Ни один прайс рынка не раскрывает состав коробки построчно — поэтому цифры конкурентов не сравниваются между собой. Мы состав раскрываем: сравнивайте по строкам, а не по цифре. Полный разбор пакетов и открытый список того, что в цену не входит, — на странице цен и состава комплектаций.
Полный цикл: изыскания → проект → стройка → технадзор
Четыре стадии, которые обычно заказывают у четырёх разных исполнителей, здесь идут по одному договору. Дело не в удобстве: когда изыскания, проект и стройка разведены по разным подрядчикам, ошибка в грунте вскрывается на фундаменте — и отвечать за неё оказывается некому. Одна ответственность вместо четырёх — единственная причина собирать цикл вместе.
-
Изыскания
Топосъёмка и геология участка — бурение скважин и анализ грунта на вашем участке. Тип и глубина фундамента берутся отсюда, а не из прайса.
На руки: Топоплан и отчёт по грунту
-
Проект
Планировки, конструктив с сейсмоусилением по СП 14.13330.2018, инженерные разделы. Смета считается по проекту, поэтому она не «уточняется» на площадке.
На руки: Альбом проекта и смета
-
Стройка
Работы по этапам с закрытием актов. Скрытые работы освидетельствуются до того, как их закроют: после заливки арматуру уже не показать.
На руки: Дом в выбранной комплектации
-
Технадзор
Инженер заказчика, который проверяет стройку: объёмы, узлы, документы. Работает и на чужих объектах — это отдельная услуга и отдельный договор.
На руки: Отчёты по этапам и итоговая приёмка
Цикл в кадрах: съёмка участка, бетонирование, готовый дом
Фотографии на странице иллюстративные — это не объекты компании.
Какая технология подходит вашему участку
Технологию выбирает участок, а не вкус: категория грунта, уклон, расчётная сейсмичность площадки и нужная этажность. Расчётная сейсмичность определяется по приложению А СП 14.13330.2018 и уточняется категорией грунта по результатам геологии — по памяти и по чужим сайтам эту величину не берут. Порядок решения такой: город и площадка → отчёт по грунту → этажность → материал стен.
Ракушечник
Местный камень, привычный крымским бригадам. Стена требует утепления по расчёту: сама по себе кладка норму по теплу не закрывает.
Монолитный каркас
Склон, перепад отметок, большие проёмы и три уровня. Каркас держит нагрузки, которые кладка на этой высоте уже не держит.
Как мы работаем — 6 этапов
6 этапов от кадастрового номера до подписанного акта приёмки. На каждом вы получаете документ на руки, а платёж закрывает уже принятый этап, по которому подписан акт. График платежей — приложение к договору, он собирается вместе со сметой по вашему объекту; материалы идут по накладным и по факту завоза.
-
Разбор участка
Смотрим участок по кадастровому номеру: вид разрешённого использования, уклон, подъезд для техники, расстояние до точек подключения.
На руки: Письменный разбор участка и перечень того, что понадобится до стройки
-
Изыскания
Топосъёмка даёт план участка с рельефом, границами и подземными сетями. Геология — скважины под пятном застройки, лабораторию по грунту и уровень грунтовых вод.
На руки: Топоплан 1:500 и отчёт об инженерно-геологических изысканиях
-
Проект и смета
Архитектура, конструктив с сейсмоусилением, инженерные разделы. По проекту собирается ведомость объёмов — список работ с количествами, из которого считается смета.
На руки: Альбом проекта, ведомость объёмов, смета и график этапов
-
Договор
В договоре — состав работ, график, порядок приёмки и порядок изменения цены. Подписываем до выхода техники на площадку, а не после.
На руки: Договор подряда со сметой и графиком в приложениях
-
Фундамент и коробка
Разбивка осей, земляные работы, армирование и бетонирование, кладка со связями и антисейсмическим поясом, перекрытия, кровля.
На руки: Акты освидетельствования скрытых работ и фотофиксация по каждому закрытому узлу
-
Инженерия и сдача
Разводка систем по проекту, подключения, финальная приёмка по чек-листу с замечаниями и сроком их устранения.
На руки: Исполнительная документация и подписанный акт приёмки
Срок мы называем после выезда на участок и фиксируем договором: он зависит от грунта, сезона и очереди на подключения. Обещание «дом за три месяца» на этом рынке обычно означает, что часть работ вынули из состава. Какие документы вы получаете на руки по каждому этапу, инженер разбирает на расчёте — до договора.
Что входит в договор и как вы платите
В договоре — ведомость объёмов (список работ с количествами, из которого собирается смета), график этапов, порядок приёмки и порядок изменения цены. Цена меняется только по правилам ст. 744 ГК РФ: подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ выросла не меньше чем на 10 %, и это письменная процедура.
Платёж привязан к подписанному акту этапа, а не к календарю: пока этап не принят, платить за него не за что. Размер и очерёдность платежей записаны в графике — приложении к договору. На каждый скрытый узел оформляется акт освидетельствования скрытых работ — документ на то, что закрыли и больше не увидеть, — и фотофиксация до закрытия; материалы идут по накладным.
Заказчик вправе контролировать ход и качество работ, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика — ст. 748 ГК РФ. У той же статьи есть обратная сторона: заказчик, который увидел отступление и не заявил о нём, теряет право на него ссылаться. Поэтому приёмка этапа — это подпись, а не формальность.
Сроки гарантии по узлам — конструктив, кровля, инженерия, отделка — записаны в договоре отдельными строками, и вы читаете их до подписи. Помимо договорного срока закон отдельно даёт вам предельный срок обнаружения скрытых недостатков — ст. 756 ГК РФ.
Примеры решений
Готовых планировок на продажу у нас нет: дом считается под ваш участок — уклон, грунт, отступы от границ, въезд для техники. Ниже — три задачи, с которыми приходят чаще всего, и как каждая решается.
Участок с уклоном
Сначала топоплан с отметками, потом посадка дома. Подпорные стены, дренаж и вертикальная планировка считаются отдельными объёмами — их нельзя спрятать в ставку за метр.
Грунт неизвестен
Скважины под пятном застройки, лабораторные испытания и уровень грунтовых вод. Отчёт отвечает на вопрос, какой фундамент нужен именно здесь — плита, лента или сваи.
Строит другая фирма
Инженер заказчика выезжает по этапам, проверяет объёмы и узлы, пишет дефектную ведомость со ссылками на нормативы и помогает не подписывать акт за брак.
Кадры в карточках показывают тип задачи, а не объекты компании.
Кому мы не подходим
Проще сказать сразу, чем выяснять это на третьей встрече. Мы не подходим, если:
- бюджет на дом меньше 4 500 000 ₽ — ниже этой суммы дом собирается только вычёркиванием сейсмоусиления, гидроизоляции и инженерии, то есть того, что потом не доделать;
- нужна самая низкая цена за метр — она на этом рынке получается вычёркиванием строк из состава работ, а не выгодной закупкой материалов;
- вы хотите начать без геологии и проекта: считать фундамент по фотографии участка мы не возьмёмся;
- дом нужен к конкретной дате в этом же сезоне без запаса — сроки в Крыму упираются в подключения и погоду, а не в нашу занятость;
- нужен ремонт, отделка или достройка чужой коробки — этого направления у нас нет, но проверить чужую стройку инженером мы можем.
Про порог подробнее, потому что это единственная строка списка, которую можно принять на свой счёт незаслуженно. 4 500 000 ₽ — это не «от такой суммы мы разговариваем», а нижняя точка, на которой дом ещё получается честным: коробка небольшого дома плюс посадка на участок, геология и топосъёмка. Взявшись дешевле, мы вынуждены были бы экономить на том, что закрывается бетоном и больше не вскрывается.
Если бюджет не сходится, работающих вариантов три — и все три лучше скидки:
- уменьшить площадь дома — единственный рычаг, который двигает смету почти пропорционально: каждый непостроенный квадратный метр снимает с неё полную ставку выбранного пакета;
- взять только коробку и доводить дом дальше самостоятельно или другим подрядчиком: конструктив и кровля делаются один раз, отделка — когда угодно;
- перенести старт на следующий сезон, а за это время закрыть геологию, топосъёмку и проект: на площадку вы выйдете с готовыми документами и точной сметой, а не с вилкой.
Считать по вашему участку мы готовы в любом из трёх случаев — форма и телефон работают одинаково для всех, никакого фильтра по бюджету в них нет.
И отдельно про тех, кто себя в списке узнал. Изыскания и проект нужны при любом бюджете и стоят несопоставимо меньше самой стройки, а сделанные один раз — не сгорают: с готовым отчётом по грунту и топопланом смета считается по вашему участку, а не по худшей категории грунта «на всякий случай». Начать можно с любой из трёх страниц: геология участка, топографическая съёмка, проектирование. Стройку это не обязывает заказывать у нас — документы остаются вашими.
Частые вопросы о строительстве дома в Крыму
Почему нельзя назвать цену сразу, по телефону?
Сумма складывается из площади, технологии стен, типа фундамента и подключений. Тип фундамента известен после геологии, объём земляных работ — после топосъёмки. До этого честно называть можно вилку, а не сумму, за которую отвечают в договоре.
Смета вырастет в процессе?
Цена фиксируется договором. Пересмотр возможен по ст. 744 ГК РФ — при росте стоимости работ не менее чем на 10 % и письменной процедурой, а не сообщением в мессенджере. Всё, что обычно всплывает потом, вынесено в открытый список: подключения, вода, септик, дренаж, отмостка.
А если пойдёт трещина?
Трещина — это чаще всего неравномерная осадка, то есть вопрос грунта и фундамента, а не марки блока. Поэтому геология идёт до проекта, а тип и глубина фундамента берутся из отчёта об изысканиях.
Соседи построились без геологии — и стоит.
У соседа другие грунты в двадцати метрах: достоверность одной скважины — не больше 50 м вокруг неё. Когда данных о грунте нет, его принимают по худшей категории, а это другой конструктив и другие деньги.
Можно взять дом в ипотеку?
Решение принимает банк, а от подрядчика ему нужен комплект документов: договор подряда, смета по ведомости объёмов, проект и акты по закрытым этапам. Всё это у нас есть до заявки, а не «соберём, когда потребуется». По вашей программе скажем прямо, что можем дать банку, а чего не можем, — при разборе участка, до договора.
Кто проверит, что дом действительно сейсмостойкий?
Экспертиза проектной документации для объектов до трёх этажей на одну семью не проводится — ст. 49 ГрК РФ. Проверяет заказчик или нанятый им строительный контроль. Поэтому технадзор у нас отдельная услуга, в том числе на чужих стройках.
Вы же занимались благоустройством — какой из вас дом?
Направление домов новое, и мы это не прячем. Опыт не заменяется словами, поэтому показываем процесс: образец договора, чек-листы приёмки этапов и выезд на действующую площадку — если действующая площадка на момент обращения есть, назовём город и этап, а если её нет, скажем об этом прямо, а не будем переносить встречу.
Я живу не в Крыму. Как контролировать стройку?
Право контролировать ход и качество работ даёт ст. 748 ГК РФ: фотоотчёт по этапам, видеосвязь на приёмке, отдельный договор на технадзор. Обратная сторона той же статьи — увиденное отступление нужно заявлять сразу, иначе на него потом нельзя сослаться.
Разбор участка по кадастровому номеру — до договора и бесплатно
Пришлите кадастровый номер — инженер посмотрит участок по публичной кадастровой карте и вернёт письменный разбор: что на этом участке разрешено строить, какой уклон и что он означает для земляных работ и подпорных стен, какие изыскания понадобятся и какие статьи расходов сверх стоимости дома ждут именно здесь — электричество, вода, септик, дренаж. Выезд для этого не нужен, разбор ничего не стоит и ни к чему не обязывает.
Если после разбора нужны изыскания, топосъёмку и геологию берут одним договором и планируют на один заезд на участок: бурение и съёмка делаются в одну смену, а не в две поездки с интервалом в три недели. Работы выполняет инженер-геолог по договору, отчёт подписывает исполнитель изысканий.
Рассчитаем стоимость вашего дома
Перезвонит инженер, а не отдел продаж. Телефон нужен, чтобы уточнить участок и площадь: по переписке смету не собрать. Рассылок не шлём, данные третьим лицам не передаём.
Поля со звёздочкой (*) обязательны.
Заявка отправлена
Номер обращения:
Перезвоним в рабочее время. Если удобнее написать — телефон и почта в подвале страницы.
Посчитать самому, без звонка
Шесть вопросов про участок и дом — площадь, стадия готовности, город, что уже есть на руках. Телефон нужен на последнем шаге и только если вы захотите смету на руки.